ImmoProvence par Victoria Immobilier vous présente cet ensemble immobilier rare totalisant environ 260 m² habitables, niché au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant.

Établie sur un beau terrain clos, arboré et aménagé de près de 3 200 m² avec piscine, la propriété regroupe deux villas exposées plein Sud, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Mitoyennes sur un côté, elles peuvent facilement être rendues communicantes : une configuration rare et modulable, idéale pour un rapprochement familial, une activité libérale ou un investissement locatif.

Villa 1 : Le plain-pied contemporain (~129 m²) Lumineuse et parfaitement fonctionnelle, cette première villa propose une vaste pièce de vie comprenant une entrée avec dressing, un agréable séjour équipé d'un insert s'ouvrant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée avec arrière-cuisine. L'espace nuit se compose d'un côté d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, et de l'autre, d'un vestibule desservant deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Villa 2 : La villa provençale (~131 m²) Une seconde demeure d'inspiration bastide au charme affirmé vous séduira tout autant :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un espace bureau (convertible), un séjour chaleureux avec insert et une cuisine ouverte équipée avec îlot central, tous deux donnant sur la terrasse. Une arrière-cuisine et des sanitaires s'ouvrent sur une ravissante seconde terrasse abritée.

À l'étage : Un espace bibliothèque modulable dessert trois chambres (dont une vaste chambre avec douche et lavabo, et une autre dotée de rangements), une salle d'eau et un WC séparé.

Côté jardin : Piscine de 5 x 11 m entourée d'une terrasse en bois avec pool-house. Le terrain soigneusement aménagé bénéficie d'un petit bassin, d'un ravissant potager et de l'arrosage automatique.

Dépendances & Stationnement : Portail motorisé s'ouvrant sur une belle allée, double carport, places de stationnement, atelier et abri-bois.

Confort & Énergie : Bon DPE avec climatisation réversible (split pour le plain-pied, gainable pour l'autre), double vitrage, et pour le plain-pied : panneaux solaires en autoconsommation avec revente, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau.

Raccordements : Eau de ville, forage et fosse septique.

Une opportunité hors du commun à découvrir sans tarder !

Niché au pied de la Sainte-Baume, Néoules offre un cadre de vie paisible avec toutes ses commodités de proximité (écoles, commerces, santé). À 15 minutes de l'A8 et 40 minutes des plages varoises, ce village provençal prisé séduira les amoureux de nature et de sérénité.