Dans un écrin de verdure, en impasse, ImmoProvence by Victoria Immobilier vous propose cette belle maison familiale T5, située dans un quartier résidentiel du fameux village touristique de Cotignac, au calme complet, et proche du village.
La propriété, très soignée, vous séduira immédiatement par ses belles prestations, son environnement paisible et tous ses espaces conviviaux, richement aménagés.
Rez de jardin :
Chambre avec salle d'eau (évier, WC), vaste chambre de 17,33 m2 avec dressing, et salle de douche attenante rénovée avec WC.
Ce niveau est accessible par une entrée indépendante avec terrasse, pouvant parfaitement accueillir une location (B&B) ou être facilement transformé en logement annexe (rapprochement familial, investissement locatif ou activité libérale).
1e étage (par rampe ou escaliers):
Ravissant salon vitré mansardé, particulièrement lumineux, offrant une vue verdoyante et dégagée, ouvert sur un séjour plein de charme, avec plafond semi‑cathédrale, et insert doté d'un récupérateur.
Cuisine séparée, généreuse en volumétrie et en rangements, toute équipée et récente, donnant sur une terrasse abritée, menant au jardin et la piscine.
Vestibule desservant une grande chambre de 14,7 m2 avec armoire, une belle salle de douche rénovée, avec parquet exotique (double vasque, WC suspendus), et un espace de rangement.
Combles:
Coin bureau et jolie chambre mansardée avec salle d'eau (WC, lavabo et rangements) conférant une surface complémentaire appréciable.
La parcelle, d'une superficie de 1564 m2, offre de beaux espaces paysagers, répartis en restanques aménagées de belles pierres, avec plusieurs places de stationnement gravillonnées, une terrasse à chaque niveau, des rampes au sol pour un accès aisé, un garage, un carport, un portail électrique, un bûcher et un cabanon.
Une superbe piscine 10 x 5 avec une large plage dallée, complétée par un grand pool-house, surplombent la propriété, permettant de profiter pleinement du paysage, de la quiétude, et de la nature environnante (local technique avec pompe neuve).
La maison est équipée de climatisations, de panneaux solaires (réduisant sensiblement la consommation électrique + revente), et de fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires, pour un confort optimum.
Vide sanitaire. Eau de ville. Fosse septique aux normes (contrôle Spanc juillet 2025).
Un bien enchanteur, qui saura se prêter à de nombreux projets: à visiter sans tarder!
Cotignac, village provençal typique réputé pour ses falaises et son charme authentique, et classé parmi les "plus beaux villages de France", est un lieu incontournable de la Provence verte, où il y fait particulièrement bon vivre, avec ses commerces, restaurants, marché hebdomadaire, écoles et services médicaux, et un accès rapide à Brignoles, Aix-en-Provence et la côte méditerranéenne.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
